💰 Tout savoir sur mon loyer

Le loyer peut être source de confusion. Entre le montant mensuel, les charges et ce qui est (ou n'est pas) inclus, il est facile de se sentir perdu, surtout lorsqu'on emménage dans un nouveau logement ou une colocation. Ce guide explique tout cela en termes simples.

📜 Qu'est-ce qui est (ou n'est pas) inclus dans le loyer ?

Votre loyer couvre certaines réparations et certains travaux d'entretien, mais certaines tâches restent à votre charge. Voici le détail :

✅ Ce qui est inclus dans votre loyer :

Vos charges mensuelles comprennent :

Gaz, électricité et eau – Pas de contrats séparés ni de factures à partager.
Wi-Fi – Internet rapide et fiable, déjà configuré.
Assurance incendie – Vous êtes couvert en cas de dommages ou d'accidents.
Budget nettoyage – Un budget mensuel est prévu pour le nettoyage des espaces communs. Il peut être réparti selon les préférences des occupants.
Budget réparations – Pour les réparations qui relèvent de la responsabilité du locataire, mais qui sont plus difficiles à effectuer.
Entretien annuel des appareils électroménagers – Entretien régulier et remplacement en cas d'usure normale.
Entretien du système de chauffage et de la chaudière – Les inspections et l'entretien réguliers sont inclus.

❌ Ce qui n'est pas inclus :

Quelques éléments restent à votre charge :

Dépenses personnelles – Nourriture, articles de toilette, lessive, etc.
Nettoyage supplémentaire ou en profondeur – Tout ce qui dépasse le budget de nettoyage standard.
Perte de clés ou dommages dus à une négligence – Ceux-ci ne sont pas couverts.
Remplacement des ampoules – Si elles sont accessibles (à moins de 2,5 m), vous devez les remplacer vous-même.
Tâches d'entretien de base – Nettoyage des filtres des appareils électroménagers, purge des radiateurs ou réinitialisation de la chaudière si nécessaire.

🤑 Mon loyer sera-t-il calculé au prorata ?

Si vous emménagez le premier jour du mois, vous paierez le montant normal du loyer (c'est-à-dire le prix total).

Toutefois, si votre date d'emménagement (ou de déménagement) ne correspond pas exactement au début (ou à la fin) du mois, le loyer au prorata sera appliqué :

Comment fonctionne le loyer au prorata

Emménagement en cours de mois → Si vous emménagez après le 1er du mois, vous ne payez que le loyer pour les jours compris entre votre date d'emménagement et la fin du mois.

Formule : Loyer au prorata = (loyer mensuel / nombre total de jours dans le mois) × nombre de jours passés dans le logement

Départ en cours de mois → Vous devez payer le loyer pour la totalité de la période de préavis de 2 mois. Si vous partez plus tôt, vous ne recevrez qu'un remboursement partiel si un nouveau colocataire emménage avant la fin de votre période de préavis.

Règles clés pour le loyer au prorata

Règle des deux mois de préavis → Même si vous déménagez plus tôt, vous devez payer le loyer pour toute la période de préavis.
Trouver un remplaçant → Si un nouveau colocataire emménage avant la fin de votre période de préavis, il paiera un loyer au prorata pour les jours où il séjourne, et vous pourrez recevoir un remboursement partiel pour les jours restants de votre période de préavis.
Paiements du nouveau locataire → Lorsqu'un nouveau colocataire emménage, il doit payer les frais suivants avant qu'un remboursement puisse être effectué :
- Caution (2 mois de loyer)
- Frais d'inscription (300 €)
- Loyer au prorata pour les jours où il emménage

⚠️ Date limite de paiement → Tous les paiements doivent être effectués avant le 1er du mois.

💳 Comment payer mon loyer ?

Voici ce que vous devez savoir :

Date d'échéance – Le loyer doit être payé avant le 1er de chaque mois.
Détails du paiement – Connectez-vous à votre tableau de bord Coloc Housing, cliquez sur « Voir le contrat actuel » et faites défiler jusqu'à « Voir les détails du paiement ». Assurez-vous de toujours vérifier si les détails du paiement sont toujours les mêmes.
Premier paiement du loyer – Si vous emménagez au milieu du mois, votre premier paiement doit être reçu avant votre arrivée.

⚠️ Indiquez toujours le numéro de référence fourni lors de votre paiement !

💰 Les frais mensuels peuvent-ils être révisés ?

Les frais mensuels sont basés sur des estimations, mais peuvent être ajustés si les coûts réels varient de manière significative.

Quand les frais peuvent-ils être révisés ?

Base juridique → Le contrat de location permet aux deux parties d'ajuster les frais si les coûts réels des services publics (eau, électricité, chauffage, nettoyage, assurance, etc.) sont supérieurs ou inférieurs de 20 % au montant budgété.

Processus d'ajustement des frais :

Si les dépenses réelles dépassent le montant budgété de plus de 20 %, l'une ou l'autre des parties peut demander une augmentation ou une diminution des frais mensuels afin de couvrir les coûts.
Tout ajustement sera communiqué aux colocataires au moins un mois à l'avance, accompagné des pièces justificatives.

💡 Contactez votre gestionnaire immobilier pour demander un nouveau calcul !

Comprendre votre loyer vous aide à garder le contrôle de votre budget et à éviter les malentendus. Si vous avez des questions ou des doutes, n'hésitez pas à contacter votre gestionnaire immobilier, il est là pour vous aider.