Chaque année, à la date anniversaire du contrat de location, le loyer global de la maison est indexé sur la base des chiffres de l'indice publié par l'institution gouvernementale belge Statbel.

Qu'est-ce que l'indexation du loyer ? Chaque année, à la date d'entrée en vigueur du contrat, le loyer de votre logement peut être adapté au coût de la vie.

Comme le stipule la loi dans l'article 1728bis, §1, 1e lid BW et l'article 7 de votre contrat de location, le loyer global et donc les loyers des chambres peuvent être indexés en utilisant la formule suivante :

Prix du loyer de base x nouvel indice (du niveau de vie) / indice de base (du niveau de vie).

L'indice de base est celui du mois précédant la conclusion du contrat de location. Le nouvel indice est celui du mois précédant la date de début du contrat de location.

L'indexation est effectuée sur le loyer net et prend effet le mois suivant l'annonce de l'indexation par e-mail.

Voici un exemple:

Date à laquelle la maison a été mise en service : 1er décembre 2020
Date actuelle : décembre 2021

Personne A : a emménagé le 1er décembre 2020. Contribution dans le loyer total : 600 (loyer net) + 150 (charges) = €750.

Indice de base : 109.91
Nouvel indice : 115.20

Calcul indexation loyer net:

Personne A : €628,88 = €600,00 * 115,20/ 109,91

Nouveau loyer

Personne A : €628,88 + €150 = €778,88 => A partir du 1er janvier 2021

Le nouveau loyer sera toujours appliqué un mois après l'annonce.

Pour calculer l'indexation, vous pouvez utiliser le calculateur de loyer du gouvernement belge.